年底很有意思的現象：一大串“爆款”樓盤手牽手組隊賣起了小戶型。有人形容，就像擺在餐桌上的殘羹冷炙換上了滿漢全席，幸福來得太突然，一時竟然無從下筷......小而精的低總價門檻低的小戶型在市場上一直都堪稱“手慢無”！微聊本文作者，即可更多了解樓市信息
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7字頭、8字頭
價格很懂剛需們的心
動輒2萬的房價，早和大部分剛需背道而馳，相去甚遠。可以這么說，隨便點開一個購房app查詢，像是在大熱的五象，一看價格就是朝著2萬而去，門檻高得嚇人，即使是五象東、五象南也都大有均價繼續拔高之勢。要從這些板塊供應的新房動輒一百平米起步的改善流戶型里，找出適合剛需的中小戶型，實在是有點難度。被引起注意的首先是今年9月面市的金源花語郡從8288元/起，到目前已經去化掉大部分樓盤，價格也隨著推出位置更好的樓棟價格略微上調。
新出的純新盤奧園瀚德譽江南7888元/起的價格，尚未首開，相比金源花語郡均價稍微優惠600元/㎡，據悉首開享受95折。價格平均保持在8字頭起，不管怎么看，真的很難不心動。據克爾瑞數據統計，南寧11月樓盤均價成交量上漲超4成，保持在1.28萬+元/㎡，而江南區的成交均價在10938元/㎡。
沙井板塊向來房價比較溫和，到今年的10月份，沙井均價僅在9562元/㎡左右。相較之下，金源花語郡和奧園瀚德譽江南的定價也是頗為親民。同個板塊上的兩個“頂流”，賣的都挺火
金源花語郡和奧園瀚德譽江南，這兩個盤都出生江南沙井板塊。前者位于沙井片區仁和路3號，后者在白沙大道與沙井大道交匯處。一南一北相距不遠，在沙井大道周圍，同一板塊上的鄰居。
金源花語郡區位圖
奧園瀚德譽江南區位圖
從板塊成熟度來看，沙井路網的城市主干道越來越密集，往各大城區用時快了不少。要提一嘴的是，前幾天的地鐵4號線2號線的相繼開通，喜大普奔，暫未有地鐵的沙井心里屬實有點委屈。市政配套上，新增一批學校、商業、市政配套以及喜聞樂見的地鐵6/7號線規劃，萬達進駐與華潤5600畝TOD站城一體化項目確定讓沙井也是“硬氣”不少。鳳凰江水系和鳳巢湖公園的打造，城區面貌改善很大，總體來看，沙井在自住上舒適度不差。金源花語郡地鐵4號延長線(規劃待批復)與6號線(規劃)貫穿，貌似加分不少，周邊富樂小學、沙井小學、沙井中學、三十八中，學區中規中矩。
商業上三公里內暢達華南城、富士匯鮮活城、融晟天河海悅城、紅星美凱龍(在建)、沙井萬達(規劃)，大約10分鐘車程。拿地不到4個月的時間，隨即入市，附近的鄰居萬科、天健、碧桂園、中昂樓盤已售罄。周邊鄰居龍光高層也已售罄，高層房源庫存告急，市場急需補充，這也是金源花語郡銷量走俏的原因之一。奧園瀚德譽江南北面緊靠融晟極地海洋世界、華南城、新會展中心；東面靠江南公園、海吉星國際物流中心；西面江南區人民醫院、沙井衛生院。
不過相比金源花語郡離沙井老牌名校沛鴻民族中學更近，至于學區劃分目前還不能下定論。
項目尚未首開，在本月28日已開放營銷中心，目前已經有不少人看好。從早前朋友圈各大中介流出視頻來看，在試營業第一天全場人氣爆滿，屬實是非常生猛。
今年以來改善戶型大行其道，追求大尺度舒適的居住體驗。一時間剛需竟然“無地自容”，畢竟江湖還是那個剛需的江湖。好在“失傳”江湖已久的70㎡做3房又在這兩個盤出現了。先來看金源花語郡75㎡的3房，整體戶型方正緊湊，做到利用率極高之下動靜分區。
市場上常見的豎廳設計，陽臺鏈接客廳，在視野上延展不少，不會顯得壓抑和緊密。
一眼望去能看到陽臺可以通往隔壁臥室，5米的開間和進深1.5米在通風和采光有保障的同時做到了用最少的步數就能去到想去的地方。半贈送面積達到14.49㎡，包括陽光房，飄窗、陽臺，得房率還是非常高的。
奧園瀚德譽江南是79㎡做了3房，在戶型設計的格局基本相同之下，功能性強，空間的尺寸也不差。
不一樣的是，陽臺開間會比金源花語郡稍大，做成了5.25米，進深1.9米，保證良好的通風和采光。目前奧園瀚德譽江南已經出有樣板間，我們來看一下：
與金源花語郡半贈送不同的是，奧園翰德譽江南這套3房的陽臺、飄窗是全贈送的，在戶型上做到了全明布局，在同面積段中是非常優秀的選手了。
