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南寧住宅成交均價重回1.3萬, 五象湖還有低至11xxx元/㎡的組團, 有這等好事?

來源:廣西房地產信息網 作者:住朋網 2020-12-17 18:12
還有14天,魔幻的2020年就要收官了。
不管是土拍還是新房,年底都開始熱鬧起來了。
前有龍崗激情拍地,一野齊刷刷都集體預備往地價8字頭沖鋒。
后有不少五象純新盤冒頭,大有全款才能選房之勢。
憑著2萬+最多樓盤的五象湖板塊,價格貴儼然成為事實。
看著這日益遞增的房價,不少人也越來越淡定了。

有人調侃道:“五象湖從“跪著賣”到“躺著賣”,月薪3000的我已經麻了...”

銷售價格:
約13000元/㎡
物業類型:
住宅
項目地址:
南寧市五象新區良玉大道與玉象路交匯處
售樓中心:
4008-100-077 轉 15128
姓名:
手機:

地價沖發發

五象湖房價均價已經1.5萬/㎡了

就說前一陣,五象湖南邊東風路由建發以8655/㎡樓面地價拿下的地塊,成功搶鏡。
又引發一波圍觀吃瓜群眾感嘆:“地價真的是越來越高了,房價簡直就是一把殺豬刀”。
不少人剛開始難以應,也有不少人在保持觀望態度。
高地價、2w+是這兩年來南寧樓市熱搜關鍵詞,更像是南寧樓市進階的“標志”。
從五象各大板塊誕生的最高樓面價來看:
五象湖西板塊僅次于五象湖板塊的14478元/㎡最高樓面價達到了8980元/㎡。
接著是良慶大橋南的樓面地價在8600元/㎡。
而有意思的是,今年以來就連龍崗板塊和五象南板塊最高的樓面價都分別已經達到了8217元/㎡和7980元/㎡。
龍崗板塊的地價大有往良慶大橋南板塊地價追趕的勢頭,地價也是一路往上靠攏。
再來看今年南寧的住宅成交均價:

 成交均價.jpg

南寧商品房住宅供求量走勢

今年1-10月南寧商品房均價大都保持在1.25萬左右,供應翻倍上漲,月度成交約70萬㎡,環比下降16%,而11月成交均價已達1.29萬+。

供應和成交.jpg

南寧商品房住宅供求量走勢

直到年底12月份,商品住宅整體成交均價13706元/㎡,環比上漲4.4%,重回1.3萬高度。

而五象湖商品房均價保持在1.5萬左右,與今年1月對比,住宅均價已經漲幅5000元/㎡。
與整體南寧房價均價更是有近2000/㎡的差價。
此外,良慶區成交量也是超40萬方領跑南寧市,達到了占比35%。

12月.jpg

南寧各大片區商品住宅供求量概況

確實,地價一定程度上影響房價,房價一路遞增,那五象湖上一排排高價盤就是**的體現。

低至11xxx元/㎡

在五象湖還有這等好事?

與多數南寧其他片區的整體保持1.2-1.3萬/㎡的房價不同的是:
五象湖拉開7000-8000元/㎡的房價,特別是2w+的房價在多數人來看還是那么的不接地氣。
這么來說,如果要買下1套100㎡總價200萬的房子,在南寧首套首付的20%就是40w的房款。
如若是二套那就是80w,甚至還要捆綁車位,沒有50w-100w的首付,簡直異想天開。
不過好在,臨近年底隨著2號線東延長線的開通,讓我發現五象湖的大地主家又有動靜了!
路橋壯美山湖打出廣告低至11xxx元/㎡,在五象湖竟然還有這種好事?
路橋壯美山湖整體項目地塊大,除了良玉大道南側、玉象路西側435畝地塊,在靠近平良立交還有103畝地塊。

區位圖.jpg

區位圖

目前項目在售的則是康城、嘉園組團。其中,康城組團價格要稍微貴上2000元/㎡,而嘉園地塊新品3#號樓年底正是推出低至11xxx元/㎡,相比五象湖眾多1.5萬/㎡成交的樓盤,顯得實惠不少。
當然,具體價格要看實際樓層。
嘉園地塊位于地鐵2號線玉嶺路站(200米)和那福路站(500米)之間,光從交通來看,不論乘坐哪個地鐵口,都非常便捷。
值得一提的是,目前嘉園已是準現房了,明年6月份就可以交付,對于購房者來說減少不少風險。

十四中.jpg

實景圖

 實景圖2.jpg

實景圖

 
從置業顧問處了解到,嘉園樓棟即將封頂。

五象湖房價5年翻4倍

再給你一次機會,你能抓得住嗎? 

相信提起五象湖的房價,不少人會想起華潤二十四城5年翻4倍這個老掉牙的梗。
當然,華潤二十四城的傳奇難以復制,但究其原因,房價連番跳級背后缺少不了學區的支持。
學區也是支撐房價最有力的配套,反觀路橋壯美山湖在教育資源上實力也不差。
周邊有秀田小學、濱湖路小學、南寧四中、南寧十四中等優質名校環伺,自身還配置有2所12個班幼兒園。
據悉還將引進天桃實驗小學,目前還在洽談,最終還是以教育局公布為準。
 十四中.jpg

南寧十四中

 濱湖路小學.jpg

濱湖路小學

不過,總體來看,五象湖房價門檻高,入住周邊樓盤的業主,多數為高凈值人群家庭,未來生源素質不差,非常有潛力。
另外,年底隨著地鐵2號線與4號線轟轟烈烈的開通,南寧的交通又往前前進一步。
地鐵2號線由西往東途徑整個五象湖板塊,恰巧路橋壯美山湖占了其二,是整個五象湖少有的雙地鐵口物業。
商業方面,路橋壯美山湖整個項目將根據區域發展、業主需求進行統一規劃、管理和運營。
還將計劃打造主題商業街、農貿市場、集中式商業等集教育、醫療、購物、休閑、娛樂于一體的一站式全時生活社區。
總的來說,路橋壯美山湖不管是從地段還是交通、學區上都可圈可點,占據著五象湖**質的資源配套。
同樣,五象湖的房價在未來只會越來越往前前進,對于想入手這個版塊的房子的購房者來說,路橋壯美山湖嘉園組團低至11xxx元/㎡是打開的另一扇窗口,不論是自住還是投資都是夠看的。
路橋·壯美山湖

路橋·壯美山湖

約13000元/㎡

五象新區

電話:
4008-100-077轉15128
開發商:
廣西祥嘉投資有限公司
地址:
南寧市五象新區良玉大道與玉象路交匯處
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  • 合景·天匯廣場

    合景·天匯廣場

    價格待定

    五象新區 - 南寧市五象新區平樂大道28號

  • 金科·博翠山

    金科·博翠山

    14000元/㎡起

    五象新區 - 南寧市良慶區鳳凰路188號

  • 華潤24城鉑寓

    華潤24城鉑寓

    約11500元/㎡

    五象新區 - 南寧市良慶區平樂大道37號

  • 軌道御瀾上城

    軌道御瀾上城

    價格待定

    五象新區 - 五象新區良玉大道北側、東風路東側

  • 南寧寶能城

    南寧寶能城

    約18000元/㎡

    五象新區 - 南寧市五象新區平樂大道與良玉大道交匯處(平樂大道35號)

  • 萬科星都薈

    萬科星都薈

    12000元/㎡起

    五象新區 - 五象湖南·金海路與華海路交匯處

  • 龍光天瀛

    龍光天瀛

    21000元/㎡起

    五象新區 - 南寧市良慶區平樂大道26號

  • 建發·五象印月

    建發·五象印月

    23000元/㎡起

    五象新區 - 五象新區五象湖壇洋路2號(五象四小旁)

  • 建發央璽

    建發央璽

    22000元/㎡起

    五象新區 - 南寧良慶區五象湖壇洋路3號(五象四小對面)

  • 榮和五象院子

    榮和五象院子

    約14000元/㎡

    五象新區 - 南寧市五象新區平樂大道南·金良路25號(榮和五象學府營銷中心)

  • 南國鄉村·農村綜合旅游景區

    南國鄉村·農村綜合旅游景區

    約13000元/㎡

    武鳴區 - 南寧市武鳴區雙橋鎮蘇宮村那宮屯288號(高峰森林公園以北)

  • 時代朝陽

    時代朝陽

    13000元/㎡起

    西鄉塘區 - 興寧區朝陽路80號(地鐵1、2號線火車站C/I/H出口)

  • 鷺湖商務公寓

    鷺湖商務公寓

    13000元/㎡起

    興寧區 - 廣西南寧市興寧區昆侖大道995號嘉和城

  • 大都云錦

    大都云錦

    13000元/㎡起

    青秀區 - 南寧市青秀區云景路和高坡嶺路交匯處(南寧二中鳳嶺校區旁)

  • 五象·瀾庭府

    五象·瀾庭府

    約13000元/㎡

    五象新區 - 玉洞大道與那黃大道交匯南800米(地鐵2號線壇興站旁)

  • 奧園瀚林譽江府

    奧園瀚林譽江府

    約13000元/㎡

    西鄉塘區 - 南寧市西鄉塘區大學東路154號

  • 陽光城·檀悅

    陽光城·檀悅

    約13000元/㎡

    西鄉塘區 - 南寧市西鄉塘區秀靈北路西大東門旁

  • 華潤置地悅年華·潤府

    華潤置地悅年華·潤府

    約13000元/㎡

    五象新區 - 南寧市五象新區玉洞大道與新良路交會處

  • 唐樾青山

    唐樾青山

    13000元/㎡起

    青秀區 - 南寧鳳嶺青環路82號(埌東客運站往青山高爾夫方向)

  • 聯發君瀾

    聯發君瀾

    約13000元/㎡

    青秀區 - 南寧市鳳嶺北東站旁長虹路12號

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